AGB's

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN

 

Der Erfüllung unserer Makleraufträge widmen wir uns mit größter Sorgfalt und in der Wahrnehmung der Interessen unserer Auftraggeber. Unsere Tätigkeit erfolgt im Rahmen der §§ 652 BGB, der allgemein anerkannten Grundsätze und Usancen und unter Einhaltung der Standesregeln unseres Berufsstandes, zu denen wir uns als Mitglied des RDM (Ring Deutscher Makler) verpflichtet haben. Im rechtsgeschäftlichen Verkehr mit unseren Auftraggebern legen wir zusätzlich die hier abgedruckten „Allgemeinen Geschäftsbedingungen („AGB“) zugrunde. Sie geben die wichtigsten Regeln für den Maklerauftrag wieder.



§ 1 Vertraulichkeit

 

Unsere Angebote und Informationen sind streng vertraulich und nur für den von uns angesprochenen Empfänger und unseren Auftraggeber bestimmt. Zur Weitergabe an Dritte sind diese nur mit unserer schriftlichen Zustimmung befugt. Im Falle unbefugter Weitergabe haben wir –unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs- Anspruch auf eine Vertragsstrafe in Höhe der vereinbarten Provision.

 

§ 2 Vorkenntnis

 

Sollte unser Angebot bereits bekannt sein, so ist uns hiervon innerhalb 8 Tagen nach Zugang Kenntnis zu geben und die Quelle zu belegen.

 

§ 3 Höhe der Maklerprovision     

 

An Maklerprovision sind soweit nicht anders im Exposé angegeben oder individuell vereinbart, an uns zu zahlen:

 

An- und Verkauf:

1.)

Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz nach     Objektbelegenheit in Nordrhein-Westfalen und Rheinland-Pfalz von Käufer und Verkäufer je 3%, im sonstigen Bundesgebiet und im Ausland vom Käufer 5 %, berechnet von der Summe aller vom Käufer vertraglich geschuldeten Leistungen (Kaufpreis, übernommene Belastungen, Nebenleistungen etc.).

 

2.)

Bei Übernahme von Gesellschaftsanteilen, Unternehmen u.ä. (share deal) vom Übernehmer 5 %, Berechnungsgrundlage wie bei 1.)

 

3.)

Bei Projekten / Bauverträgen / Generalübernehmerverträgen o.ä. von jeder Vertragsseite je 3%, Berechnungsgrundlage wie bei 1.)

 

4.)

Bei Erbbaurechten je 3% von jeder Vertragsseite, berechnet vom Verkehrswert des Grundstücks und etwa bestehender Aufbauten.

 

5.)

Für die Einräumung von Vorkaufs- Options- und ähnlichen Rechten (ggf. zusätzlich zu einer Provision gem. Ziff. 1-4.) vom Berechtigten 1 %, berechnet vom Verkehrswert des Objektes.

 

Vermietung, Verpachtung, Leasing (jeweils vom Mieter / Pächter / Leasingnehmer an uns zahlbar, soweit nicht anders im Exposé angegeben oder individuell vereinbart:

 

6.)

Bei Verträgen mit einer anfänglich bestimmten Laufzeit (Gesamtlaufzeit) bis zu 5 Jahren 3 Monatsmieten.

 

7.)

Bei Verträgen mit einer Gesamtlaufzeit über 5 Jahre 4 Monatsmieten.

 

8.)

Bei Wohnraum gilt eine Provision von 2 Monatsmieten.

 

Zur Monatsmiete im Sinne der Ziff. 6-8 gehören alle vertraglich vereinbarten geldwerten Zuwendungen mit Ausnahme von Verbrauchs- und Nebenkosten sowie Mehrwertsteuer. Monatsmiete bei Staffelmieten ist –außer bei Wohnraum- die Durchschnittsmiete der Laufzeit. Mietfreie Zeiten jeder Art werden bei der Berechnungsgrundlage der Provision in Abzug gebracht.

 

Die genannten Provisionssätze verstehen sich zuzüglich der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sollte eine Änderung des Steuersatzes eintreten, ändert sich der Provisionssatz entsprechend.

 


GRÜNKE IMMOBILIEN RDM

§ 4 Entstehen des Provisionsanspruchs, Fälligkeit.

 

Unser Provisionsanspruch ist verdient, sobald der Hauptvertrag durch unsere Vermittlung und/oder aufgrund unseres Nachweises zustande kommt.

 

Die Provision ist fällig und zahlbar 8 Tage nach Rechnungserhalt.

 

Unser Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass der Abschluss des Hauptvertrages zu anderen Bedingungen erfolgt, sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

 

§ 5 Informationspflichten des Auftraggebers.

 

Wir haben Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluß; der Auftraggeber ist verpflichtet, uns rechtzeitig über Ort und Zeit zu informieren.

 

Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns unverzüglich über den erfolgten Abschluß eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

 

Nimmt der Auftraggeber von seinen Vertragsabsichten Abstand, ist er verpflichtet, uns hiervon unverzüglich schriftlich zu verständigen.

 

Sofern aufgrund unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit direkte Verhandlungen aufgenommen werden, ist auf unsere Tätigkeit Bezug zu nehmen. Der Inhalt der Verhandlungen ist uns unaufgefordert und unverzüglich schriftlich mitzuteilen.

 

§ 6 Haftung, Schadensersatz

 

Unsere Angebote und Informationen erfolgen gemäß den uns von Dritten erteilten Auskünften. Sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart, prüfen wir diese nicht und übernehmen keinerlei Haftung.

 

Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Das gilt nicht für Schäden an Leben, Körper und Gesundheit.

 

Verstößt der Auftraggeber gegen seine vertraglichen Pflichten, haben wir Anspruch auf Ersatz dadurch entstandener Auslagen, Kosten und Zeitaufwendungen.

 

Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadens- und Aufwendungsersatz beträgt 3 jahre und beginnt mit Entstehen des Anspruchs.

 

§ 7 Doppeltätigkeit

 

Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil –auch entgeltlich- tätig zu sein.

 

§ 8 Schlussbestimmungen

 

Für den Maklervertrag gilt ausdrücklich das Recht der Bundesrepublick Deutschland.

 

Aufhebung, Änderung oder Ergänzung dieser AGB, des Maklervertrages oder dieses Schriftformerfordernisses bedürfen der Schriftform.

 

Kündigungen des Maklervertrages sind schriftlich zu erklären.

 

Sollten Teile unserer AGB oder des Maklervertrages unwirksam sein, wird hierdurch die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt.

Anweichende Allgemeine Geschäftsbedingungen unserer Auftraggeber gelten nur dann, wenn Grünke Immobilien sie ausdrücklich schriftlich anerkennt. Sie finden auch dann keine Anerkennung, wenn Grünke Immobilien ihnen nicht ausdrücklich widerspricht.

 



Stand: 1. Januar 2012

So erreichen Sie uns:

Marie-Colinet-Str.18

40721 Hilden

Tel.: +49 (0) 2103 - 23993

Fax.: +49 (0) 2103 - 87283


eMail: info@gruenke-immobilien.de

web: www.gruenke-immobilien.de 

Geschäftsbereiche:

- Ein- / Dreifamilienhäuser

- Eigentumswohnungen


- Grundstücke


- Kapitalanlagen


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- Marktorientierte Objektbewertung


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